Bir yenileme için harcanan tutar, taşınmazın fiyatına otomatik olarak aynı miktarda eklenmez. Ek gelir beklentisi de gerçekleşmiş gelir değildir. Bu yazı yalnız iki varsayım arasındaki hesap ilişkisini gösterir; hangi tadilatın yapılması gerektiği, piyasa değerine etkisi veya yatırımın mantıklı olduğu hakkında öneri vermez.
Harcama kapsamını tek tutara çevirmeden yazın
Malzeme, işçilik ve sizin hesabınıza dahil ettiğiniz diğer kalemleri ayrı gösterin. Aynı işi farklı kapsamla fiyatlayan iki teklifi tek toplam üzerinden karşılaştırmayın. Varsayımsal örnekte toplam ek harcamanın 120.000 TL olduğunu kabul edelim. Bu, güncel uygulama fiyatı değildir. Teknik ihtiyaç ve gerekli izinler ayrıca değerlendirilmeden bir hesap tablosu uygulama kararı oluşturmaz.
Ek gelirin yalnız varsayım olduğunu belirtin
Aylık kiranın yenileme sonrasında 2.000 TL daha yüksek olacağını yalnız hesap için varsayalım. 120.000 / 2.000 = 60 aylık basit ilişki çıkar. Bu süre ek gelirin her ay eksiksiz tahsil edildiği ve başka maliyet olmadığı varsayımına bağlıdır. Örnek, böyle bir kira artışının piyasada veya mevcut sözleşmede mümkün olduğunu söylemez.
Hesabın değişebileceği noktaları deneyin
Ek geliri 1.000 TL varsayarsanız aynı oran 120 aya çıkar; ek gelir gerçekleşmezse bu yöntemle geri dönüş süresi hesaplanamaz. Boş kalma veya başka gider eklenirse ayrı senaryo oluşturun. Sayılar gerçek bir taşınmazdan alınmamıştır. Vergi, finansman ve paranın zaman değeri dışarıda bırakıldığında sonucun kapsamı sınırlıdır; bunları dahil etmiş gibi göstermeyin.
Kira ve satış değerini birbirine taşımayın
Varsayılan ek kira için yapılan hesap, satış fiyatının ne kadar artacağını belirlemez. Bir evi kendi kullanımınız için yenilemek de farklı amaçtır. Beklentiyi, maliyeti ve gerçekleşmiş sonucu ayrı kaydetmek gerekir. Gelecek kazanç veya kişisel uygunluk hakkında sonuç için bu küçük örnek yeterli değildir. Teknik ve malî değerlendirme gerektiren soruları uygun uzmanlarla ayrıca ele alın.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; kişiye özel hukukî, malî veya teknik değerlendirme değildir. İşleminize ilişkin güncel koşulları ilgili kurum ve uzmanlarla kontrol edin.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı