Tapu kaydında bir satır görülmesi, her durumda evin satılamayacağı anlamına gelmez; kayıt bulunmaması da bütün risklerin ortadan kalktığını göstermez. Şerh ve beyan farklı işlevler taşıyabilir. İnceleme sırasında yalnız kaydın adına değil, dayanağına, ilgili taşınmaza ve yapmak istediğiniz işlem üzerindeki somut etkisine bakmak gerekir.
Şerh ile beyan aynı kayıt kategorisi değildir
Şerhler kişisel hakları veya tasarruf kısıtlamalarını; beyanlar eklenti ve kanunen öngörülen başka hususları içerebilir. Kaydın tam ifadesini ve hangi sütunda bulunduğunu görün. Kısaltma veya kesilmiş görüntüden bütün sonucu çıkarmayın. Beyan denildiği için kaydın önemsiz olduğu varsayımına da kapılmayın; özel kanunla ilgili bir bilginin somut işlem üzerindeki etkisi ayrıca araştırılmalıdır.
Dayanak belgeyi ve ilgili hakkı belirleyin
Kaydın hangi tarihli işlem, karar veya belgeye dayandığını sorun. Hangi kişi veya kurumun ilgili olduğu, kaydın hangi taşınmaz veya payı kapsadığı açık olsun. Bir satış vaadine ilişkin şerhle mahkeme kaynaklı tasarruf kısıtlamasını aynı satış engeli başlığına toplamayın. Dayanak görülmeden kayıt kaldırılır veya hiçbir etkisi yok biçiminde verilen sözlü güvenceyi satış dosyasının kesin sonucu olarak kabul etmeyin.
Güncel durum ile eski işlemi ayırın
Eski tapu örneğindeki kayıtla bugün alınan inceleme arasında fark varsa değişikliğin nedenini sorun. Kaldırma talebinin verilmesi ile tapu kaydındaki sonucun oluşması aynı aşama değildir. Hangi kaydın halen bulunduğunu ve hangi işlem için değerlendirme yapıldığını not edin. Geçmişte aynı binadaki başka evin satılmış olması, sizin bölümünüzdeki kaydın aynı kapsamda veya aynı tarihte olduğunu kanıtlamaz.
İşlem kararını kaydın somut etkisiyle verin
Alım, satış, kredi veya başka bir hak kurulması düşünülüyorsa ilgili kurumun incelemesi hangi konuları açık bırakıyor belirleyin. Görüşme notunda kaydın kendisini, uzmanın değerlendirmesini ve tarafların beklentisini ayrı gösterin. Terkin öngörülüyorsa talep sahibi, gereken belge ve sonuç kontrolü için takip planı kurun. Bu rehber bütün kayıtların geçerlilik veya öncelik sırasını çözmez; anlaşılmayan satırı görmezden gelmek yerine incelemeyi tamamlayın.
Somut belgenin geçerliliği, tarafların yetkisi ve işlemin sonuçları kişiye özel hukukî inceleme gerektirir. Bu rehber hukukî uygunluk kararı vermez.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı