Yeni boyanmış veya hiç oturulmamış bir daireyi ilanda sıfır görmek, bankanın aynı sınıflandırmayı yapacağını tek başına göstermez. Kredi araştırmasında konutun satış geçmişi, mevcut durum ve bankanın ürün tanımı birlikte ele alınmalıdır. Sıfır ile ikinci el farkını yalnız bina yaşı veya ilan fiyatıyla açıklamak bütçe planını eksik bırakabilir.
Sıfır ifadesinin hangi geçmişi anlattığını sorun
Ziraat Bankası yeni inşa edilip ilk kez satışa konu olan konutları sıfır; daha önce satılmış veya kullanılmış konutları ikinci el kapsamında açıklayabilir. İlana yazılan sıfatı banka dosyasındaki sınıfın kanıtı saymayın. Daha önce devir yapılıp yapılmadığını ve satışın nasıl değerlendirildiğini uygun belge üzerinden netleştirin. Görünümün yenilenmesi veya evin boş olması kendi başına geçmiş satış bilgisini değiştirmez. Yanlış sınıfa göre alınan ilk hesap sonucu satın alma bütçenizi yanıltabilir.
Finansman tutarında başka değişkenleri de görün
Bankanın açıklaması kredi tutarında konutun kullanım durumu yanında ekspertiz değeri, enerji sınıfı ve ailedeki konut sahipliği gibi unsurları sayar. Aynı satış fiyatındaki iki evin aynı tutarda finansman sağlayacağını varsaymayın. Kendi başvurunuz için bankanın hangi bilgiyi esas aldığını öğrenin. Satıcı fiyatıyla bankanın değerlendirme dayanağını ayrı tutun; aradaki farkı görünmeden hesaplanan peşinat, gerçek nakit gereksiniminizden farklı olabilir. Bu yazı güncel bir kredilendirme yüzdesi tablosu yerine geçmez.
Teklifleri aynı tarih ve aynı kapsamda karşılaştırın
Sıfır konut için alınan bir teklif ile ikinci el için farklı gün ve farklı vadede alınan teklifi yalnız aylık faiz üzerinden sıralamayın. Kredi tutarı, vade, taksit, ücret, sigorta tercihi ve ödeme başlangıcını yan yana yazın. Satıcının ayrı indirim veya taksit önerisi varsa bankanın finansmanından farklı satırda gösterin. İlk durumda daha düşük taksit bulunması, toplam işlem maliyetinin daha düşük olduğunu kendiliğinden kanıtlamaz. Bankanın kişisel teklifi ile internet hesaplama ekranı aynı bağlayıcılıkta belge değildir.
Evin durumunu kredi sınıfıyla karıştırmayın
Sıfır kabul edilmesi konutun kusursuz olduğu; ikinci el olması da teknik olarak uygunsuz olduğu sonucunu doğurmaz. Yeni evde vaat edilen teslim kapsamını, kullanılmış evde mevcut durumu ayrı inceleyin. Teknik rapor, tapu araştırması ve satış sözleşmesi kendi amaçlarıyla değerlendirilmelidir. Kredi görüşmesinin sonunda kabul edilen sınıfı, onaylanan tutarı ve henüz beklenen işlemleri ayrı kaydedin. Satın alma kararını yalnız sıfır konuta kredi daha kolaydır gibi bütün evleri kapsayan bir genellemeye bağlamayın.
Konutun sınıflandırılması ve kredilendirme koşulları bankadan somut taşınmaz için alınmalıdır. Burada güncel oran veya kesin kredi tutarı ilan edilmez.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı