Sıfır daire araştırmasında örnek daire, proje sunumu ve size satılacak bağımsız bölüm farklı dosyalar olabilir. İşi yapan kuruluşun geçmişini öğrenmek önemli olsa da belirli dairenin güncel durumunu incelemenin yerini tutmaz. Karar dosyanızı kuruluş, taşınmaz, teknik durum ve teslim koşulları olarak ayrı hazırlayın.
Satıcı ile yüklenicinin rolünü ayrı açıklatın
Proje adını, satışı yapan tarafı ve yapım işini üstlenen kuruluşu farklı alanlara yazın. Tanıtımda adı geçen herkesin aynı sorumluluğu taşıdığını varsaymayın. Geçmiş bir projeyi ziyaret ediyorsanız onun hangi kuruluş ve dönemle ilişkili olduğunu öğrenin; başka bir markanın referansını bu dosyaya taşımayın. İşletme veya yetki bilgisini güvenilir resmî kanaldan araştırın. Referans görmek belirli dairenin sözleşmesindeki bütün taahhütlerin incelendiği anlamına gelmez; kuruluş araştırması ile işlem incelemesi ayrı kalsın.
Örnek daireyi satın alınan bölümle eşitlemeyin
Bağımsız bölümün blok, kat ve konumu; planı, alan tanımı ve eşya kapsamı açık olsun. Örnek dairede görülen donanımın sizin bölüme nasıl yansıyacağını açıklatın. Görseldeki manzara veya terasın başka daireye ait olabileceğini düşünerek hangi görüntünün hangi yeri gösterdiğini sorun. Teknik çizimi ve metrekare tanımını yetkin kişiye inceletin. Odaların günlük kullanımınıza uygunluğunu ayrıca değerlendirin; broşürde büyük görünmesi belirli eşyanın veya ihtiyaç düzeninin karşılandığını göstermez.
Tamamlanan işle planlanan işi ayrı kaydedin
Daire içi, ortak alan ve çevre düzenlemesi için mevcut durum ile yapılacağı söylenen işleri ayırın. Bir bölümün boyanmış olması bütün tesisat veya proje işlerinin bittiği sonucunu vermez. İlgili yapı, kullanım ve diğer belgelerin somut durumunu yetkili idare ve uzmanlarla inceleyin; ilan başlığındaki sıfır kelimesi belge setinin yerini tutmaz. Teslimde hangi kayıt veya incelemenin sunulacağını önceden sorun. Kendi kendinize elektrik, taşıyıcı veya başka teknik deney yaparak eksik incelemeyi tamamlamaya çalışmayın.
Ödeme ve teslim koşullarını aynı sürümde inceleyin
Son teklifte hangi dairenin, hangi donanımla, hangi ödeme ve teslim koşullarıyla konuşulduğunu birlikte görün. İnşaat sürüyorsa işlemin ön ödemeli satış niteliği ve ona bağlı şartlar ayrıca uzman incelemesi gerektirebilir; bu yazı hepsini tek sözleşme türüne indirgemez. İmza öncesinde değişen proje veya ekler varsa eski sunumla yeni koşulu karıştırmayın. Aidat ve hizmet beklentisini de açık soru olarak değerlendirin. Kritik bir konu halen belirsizse marka adı veya lansman fırsatı cümlesi onu cevaplamış sayılmamalıdır.
Yeni daire veya bilinen firma adı teknik ve hukuki uygunluk garantisi değildir. İşlemin niteliği, güncel belgeleri ve sözleşmesi uzmanlarla ayrıca incelenmelidir.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı