Miras kalan bir evin satışında ilk iş alıcı bulmak değil, kimin hangi sıfatla işleme katılacağını belirlemektir. Bir mirasçının evin anahtarını elinde tutması veya bütün görüşmeleri yürütmesi, tek başına bütün taşınmazı satabileceğini göstermez. İntikal, ortaklığın niteliği ve satışa katılacak kişiler birlikte netleşmeden yapılan fiyat anlaşması eksik kalabilir.
Önce mirasçı ve mülkiyet durumunu belirleyin
Miras ortaklığında tereke üzerinde birlikte tasarruf esastır; miras payı tek başına belirli daireyi satma yetkisi değildir. Mirasçıları ve taşınmazın güncel kayıt durumunu yetkili belgelerle belirleyin. Sonradan başka mirasçının ortaya çıkabileceği veya belgelerin uyuşmadığı olayda görüşmeyi sözlü aile listesiyle ilerletmeyin. Elbirliği ile paylı mülkiyet ayrımını dosyada açıkça işaretleyin; farklı işlemleri aynı hisse satışı başlığına toplamayın.
İntikal hazırlığı ile satışın tamamlanmasını ayırın
Mirasçılık belgesi, intikal talebi ve satış birbirinin yerine geçen aşamalar değildir. Hangi işlemin tamamlandığını, hangisinin beklendiğini ve ilgili kurumun bildirdiği eksikliği not edin. Vergi ve diğer resmî gereklilikler için güncel bilgi alın; önceki aile satışında kullanılan evrak listesini aynen uygulamayın. Taşınmazın niteliği veya tarafların durumu ek inceleme gerektiriyorsa satış takvimine gerçekçi bir hazırlık payı bırakın.
Bütün taşınmaz mı başka bir hak mı devredilecek?
Alıcının evin tamamını, kayıtlı bir payı veya farklı nitelikte bir hakkı edinmek isteyip istemediğini netleştirin. Mirasçının tereke üzerindeki payını devretmesi ile belirli taşınmazın satışını aynı işlem gibi göstermeyin. Bütün ev için görüşme yapılıyorsa gerekli katılım ve temsil düzenini hukukçuyla inceleyin. Bir aile üyesinin diğerlerinin de razı olduğu açıklamasını, onların usulüne uygun katılımının yerine koymayın.
Bedel ve teslimi mirasçılar arasında açıklaştırın
Satış bedelinin hangi kişiye hangi dayanakla ödeneceğini imzadan önce belirleyin; tek mirasçının hesabını kolaylık için kullanmanın sonuçlarını inceletin. Evde yaşayan veya eşyası bulunan kişi varsa teslim planını ayrıca konuşun. Ortaklar arasında bedel paylaşımı uyuşmazlığını alıcıya belgesiz ödeme talimatlarıyla aktarmayın. İmzadan sonra saklanacak belge, ödeme ve teslim kopyalarının hangi kişide bulunacağı da önceden belli olsun.
Somut belgenin geçerliliği, tarafların yetkisi ve işlemin sonuçları kişiye özel hukukî inceleme gerektirir. Bu rehber hukukî uygunluk kararı vermez.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı