İlandaki tek bir manzara fotoğrafı, evin bütün odalarından aynı görüntünün alındığını göstermez. Manzara için ek bedel istendiğinde görüntünün nereden ve nasıl görüldüğünü anlamak gerekir. Bu rehber, hoşunuza giden bir görünümle satıcının fiyat gerekçesini ayrı değerlendirebilmeniz için karşılaştırma adımları sunar.
Görüşü günlük kullanılan noktadan inceleyin
Pencereye yaklaşınca görülen manzarayla koltukta otururken görülen manzara aynı olmayabilir. Salon, çalışma odası ve balkondan ayrı gözlem alın; fotoğrafın hangi noktadan çekildiğini sorun. Görüntünün yalnız dar bir açıdan veya pencerenin bir bölümünden alındığı durumda bunu açıkça not edin. Cephe yönünü de manzara adıyla karıştırmayın; bir yöne bakmak, o yönde sürekli açık görüş bulunduğunu kanıtlamaz. Başka bir dairenin fotoğrafını sizin ziyaret ettiğiniz daireye ait kabul etmeyin.
Manzaraya eşlik eden koşulları unutmayın
Açık görüşün bulunduğu cephe aynı zamanda daha işlek bir yola bakabilir; sessiz görünen bir kare başka saatlerde farklı bir çevre deneyimi sunabilir. Fiyat karşılaştırmasında manzarayı tek satır, ses ve mahremiyet gözlemini ayrı satırlar halinde tutun. Bir özelliğin hoşunuza gitmesi diğer soruların cevaplandığı anlamına gelmez. Daireyi yalnız fotoğrafın çekildiği koşulda değil, sizin evde bulunacağınız zamanlarda da görmeye çalışın. Tek ziyaretin mevsim veya gün boyu kullanım hakkında sınırlı bilgi verdiğini kabul edin.
Emsallerde aynı anda değişen özellikleri gösterin
Manzaralı seçenek daha yüksek katta veya daha geniş alandaysa fiyat farkını yalnız manzaraya yüklemeyin. Yakın çevrede benzer alan ve plandaki seçenekleri ayrı bir tabloda inceleyin; cephe açıklamasını ve fotoğrafın niteliğini de yazın. Yeterli benzerlik yoksa kesin prim yüzdesi çıkarmayın. Satıcının talep ettiği ek tutarla doğrulanmış işlem bilgisine dayanan farkı ayırın. Aynı dairenin farklı çekilmiş fotoğraflarını birden fazla emsal saymak karşılaştırmayı güçlendirmez.
Kalıcı açıklık iddiasını ayrı soru yapın
Bir temsilci önünün kapanmayacağını söylüyorsa bunu bugünkü manzaradan farklı bir iddia olarak ele alın. Hangi parsellerden söz edildiğini ve iddianın hangi güncel bilgiye dayandığını sorun; bir fotoğraf veya komşu yorumu üzerinden sonuç çıkarmayın. Çözülemeyen açıklık sorusunu satın alma kararınızda belirsizlik olarak koruyun. Fiyatı yalnız sürekli manzara varsayımıyla kabul ediyorsanız, bu varsayım gerçekleşmediğinde aynı evi isteyip istemeyeceğinizi düşünün. Bu değerlendirme plan veya hak incelemesinin yerine geçmez.
Bugün görülen manzara gelecekte aynı açıklığın korunacağının garantisi değildir. Rehber manzara hakkı veya imar sonucu hakkında hukukî değerlendirme yapmaz.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı