Krediyle alınmış bir evi satmayı düşünmek, kalan borcun alıcıya kendiliğinden geçeceği veya tapudaki ipoteğin satış anında otomatik silineceği anlamına gelmez. Satış araştırmasında mülkiyet devri, kredi borcu ve teminat kaydı birlikte ele alınmalı fakat birbirinin sonucu gibi gösterilmemelidir.
Satış mümkün mü sorusunu borç devrinden ayırın
Garanti BBVA kredi borcu nedeniyle ipotekli konutun üçüncü kişiye devrinin mümkün olabildiğini açıklar; mali sonuçları da belirtir. Bu örnek, her kayıt ve özel finansman programı için koşulsuz satış izni değildir. Önce kendi kredi sözleşmenizi ve güncel tapu kayıtlarınızı inceletin. Alıcıya evi devretmek, sizin banka borcunuzun aynı anda alıcı adına geçtiği anlamına gelmez. Borçlu kişinin değişmesini gündelik aramızda anlaşırız yaklaşımıyla çözmeye çalışmayın; bankanın hangi işlemi değerlendirdiğini açıkça öğrenin.
Kalan taksit toplamı yerine tarihli banka hesabını isteyin
Satıştan elinize geçecek tutarı bulurken kalan bütün taksitleri toplayıp bunu kesin kapama borcu kabul etmeyin. Bankadan düşünülen işlem tarihine ilişkin hesabı ve hangi kalemleri içerdiğini açıklamasını isteyin. Mevcut borçla ilgili başka teminat veya kayıt varsa bunu da soru listesine ekleyin. Bir tutarın bugün konuşulmuş olması sonraki gün aynı olduğu anlamına gelmez. Satış bedeli, bankaya gereken ödeme ve diğer işlem giderleri ayrı satırlarda yer alsın; beklenen satış netiyle kesinleşmiş kullanılabilir paranızı karıştırmayın.
Alıcının finansmanını kendi bankanızın planına bağlayın
Alıcının peşin ödeme veya yeni kredi kullanma planı, mevcut bankanın dosyasından bağımsız bir sloganla yürütülmemelidir. Taraflar hangi kurumun hangi bilgi veya belgeyi beklediğini ve paranın hangi resmî işlem aşamasında hareket edeceğini açıklığa kavuştursun. Banka ve tapu planı belirlenmeden bir kişisel hesaba gönderilecek tutarın ipoteği mutlaka kaldıracağını varsaymayın. Bu rehber tek bir ödeme sırasını bütün işlemlere dayatmaz; somut dosya için güvenli ve kurumlarca teyit edilmiş plan gerekir.
İşlem sonunda kredi ve tapu sonuçlarını ayrı görün
Satışın tamamlanması, kredinin kapanması ve ipoteğin güncel kayıttan kaldırılması aynı belgelerle kanıtlanmayabilir. Hangi işlemin bittiğini bankadan ve ilgili kayıt üzerinden uygun biçimde doğrulatın. Satışın finansman şartlarına, vergiye veya sigortaya etkisi için ayrıca açıklama alın; önceki ödeme planının hiç değişmeden süreceğini düşünmeyin. Açık kalan borç veya kayıt varsa bunu takip listesinden silmeyin. Satış sonrası yeni ev planınızı, henüz gerçekleşmemiş kredi kapanışı ve beklenen net paraya dayanarak kesinleştirmeyin.
İşleme ilişkin kayıt, sözleşme, özel program kısıtları ve mali sonuçlar ayrıca incelenmelidir. Bu yazı borcun alıcıya devri veya ipoteğin kaldırılması için onay değildir.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı