Bir haber veya grafikte görülen konut kredisi faiz oranını doğrudan kendi ödeme planınıza koymak, aynı ölçünün kullanıldığını göstermez. Sektör istatistiği ile belirli gün ve kişi için düzenlenen teklif farklı bilgilerdir. Bu rehber TCMB'nin seri açıklamasını okuma yaklaşımı sunar; güncel faiz ilan etmez veya banka seçmez.
Serinin adını ve dönemini tam kaydedin
TCMB açıklaması bankaların TL konut kredisi faizlerini EVDS'deki ilgili kredi serileri altında tanımlar. Bir grafiğin başlığından yalnız kredi kelimesini almak yerine kredi türü, para birimi ve gözlem dönemini birlikte kaydedin. İhtiyaç kredisi serisini konut kredisi diye etiketlemeyin. Dosyanızda veri tarihiyle grafiği gördüğünüz tarih farklı alanlarda bulunsun; eski bir gözlemin yeniden paylaşılmasını yeni faiz değişikliği gibi anlatmayın.
Ağırlıklı ortalamayı tek bankanın oranı sanmayın
TCMB'nin açıklamasında oran, ilgili hafta fiilen kullandırılan kredi tutarlarıyla ilişkilendirilen sektör ağırlıklı ortalamasıdır ve yıl bazına getirilir. Bu tanımdan bütün bankaların aynı fiyatı verdiği sonucu çıkmaz. Bir banka size farklı rakam sunduğunda bunu tek başına yanlışlık kanıtı saymayın. Karşılaştırma sorunuz önce aynı kredi türü, tarih ve ölçünün kullanılıp kullanılmadığı olsun; banka teklifinin kendi koşulları ayrıca okunmalıdır.
Aylık teklif ile yıllık göstergeyi gelişigüzel bölmeyin
Bir ekranda aylık, diğerinde yıllık ifade görüyorsanız iki rakamı doğrudan yan yana sıralamayın. Tanımını bilmeden yıllık değeri on ikiye bölerek sözleşmedeki aylık oranı bulduğunuzu iddia etmeyin. Faizin hangi yöntemle hesaplandığını ve başka maliyetlerin dâhil olup olmadığını ilgili veri açıklamasından ve bankadan öğrenin. Basit yüzde dönüştürme denemesi, kişiye özel ödeme planını veya toplam maliyeti oluşturmaz.
İstatistik araştırmasını teklif dosyasından ayrı saklayın
Araştırma klasöründe seri adı, kaynak ve dönem dursun; teklif klasöründe tutar, vade, tarih, açıklanan giderler ve geçerlilik bilgisi bulunsun. Birindeki rakamı diğerinin üzerine yazmak yerine neden farklı olduklarını açıklatın. İstatistiğin yönünü, bankanın ileride size daha düşük oran sunacağına dair garanti gibi kullanmayın. Bu rehber piyasa zamanlaması veya borçlanma kararı önermez; farklı türde iki bilginin karışmasını önlemeyi amaçlar.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; kişiye özel hukukî, malî veya teknik değerlendirme değildir. İşleminize ilişkin güncel koşulları ilgili kurum ve uzmanlarla kontrol edin.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı