Kira sözleşmesinin sonuna kefil adı eklemek, belgenin her durumda geçerli ve bütün gelecekteki borçları kapsayan bir güvence olduğu anlamına gelmez. Kefil olacak kişi için de yalnız kiracıyı tanımak yeterli değildir. Üstlenilen borç, belge şekli ve değişikliklerin etkisi imzadan önce anlaşılmalı; kefil ile kiracı sıfatı birbirine karıştırılmamalıdır.
Kefil ile birlikte kiracı aynı sıfat değildir
İmza atan kişinin hangi sıfatla belgeye katıldığını netleştirin. Birlikte kiracı, temsilci, kefil ve yalnız iletişim kişisi aynı şey değildir. Sözleşmede isimlerin farklı yerlerde farklı rollerle yazılması yorum sorunları doğurabilir. Kefil olacak kişiye metni ve ekleri önceden verin; kiracının ödeyeceği düşüncesiyle sorumluluk bölümlerini okumadan imzalamaması için karar zamanı tanıyın.
Şekil koşullarını hazır şablonla geçiştirmeyin
Kefalette yazılı şekil, azami tutar, tarih ve belirli ifadelerde kefilin el yazısı koşulları vardır. Metindeki boşlukları ev sahibinin sonradan doldurması olağan bir düzenleme gibi görülmemelidir. Hangi bilginin kim tarafından nasıl yazılması gerektiğini imzadan önce hukukçuyla inceleyin. Islak imza fotoğrafının bulunmasını, bütün geçerlilik koşullarının tamamlandığının veya belgenin değişmediğinin kanıtı saymayın.
Borç kapsamını ve değişiklikleri görünür kılın
Kefilin hangi sözleşmeye ve ne tür borçlara ilişkin sorumluluk üstlenmesinin istendiğini açıkça anlatın. Kira, yan gider ve diğer talepleri tek bir belirsiz her şey ifadesine toplamaktan kaçının. Sonradan yapılacak bedel veya sözleşme değişikliklerinin kefile etkisini ayrıca inceletin. Eski metin, ek protokol ve yeni imzaları tarih sırasıyla saklayın; kiracının kabul ettiği değişikliğin kefili de aynı şekilde bağlayacağını kendiniz varsaymayın.
Eş rızası ve istisna incelemesini kişiye göre yapın
Eş rızası kuralı ve kanunî istisnaları bulunduğundan herkese tek cevap vermeyin. Kefilin somut durumu ve işlem türü belgeleriyle birlikte değerlendirilsin. Aile ilişkisinin sözlü anlatımını uygunluk kararının yerine koymayın. Ev sahibi için de amaç yalnız bir imza daha toplamak değil, gerçekten anlaşılmış ve hukukî incelemeden geçmiş bir güvence kurmaktır; tahsilatın kesin gerçekleşeceği sözü verilmemelidir.
Somut işlemde taraflar, tarihler ve belgeler sonucu değiştirebilir. Bu rehber kişiye özel hukukî değerlendirme veya işlem uygunluk onayı yerine geçmez.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı