Bir binada kaç kişinin evet dediğini saymak, dönüşüm kararının çoğunluk şartını tek başına açıklamaz. İşlemin türü, güncel paylar ve kararın konusu birlikte değerlendirilmelidir. Eski üçte iki başlıklı anlatımları otomatik uygulamak yerine riskli yapı sonrasındaki yeni uygulama kararının kapsamını belirleyin.
Önce hangi kararın alınacağını belirleyin
Başkanlık riskliliği kesinleşmiş yapıdaki yeni uygulama toplantı ve kararını hisseler oranında salt çoğunluk üzerinden açıklar. Bu ifadeyi bütün yönetim, bakım, satış veya proje kararlarına tek kural olarak taşımayın. Toplantı başlığında dönüşüm yazması altında konuşulan her konunun aynı süreçte olduğunu göstermez. Gündemdeki işlemin adını ve hukuki dayanağını danışmanınızla netleştirin. İnternette eski bir çoğunluk oranını görmek de kendi dosyanızda o oranın halen uygulanacağını kanıtlamaz.
Katılan kişi sayısı ile mülkiyet payını ayırın
Hazırlık tablonuzda maliki, ilgili taşınmazı, güncel payı ve temsil durumunu ayrı alanlarda gösterin. Daire kapı numarasından eşit pay varsaymayın. Bir kişinin birden fazla taşınmazla ilişkisi veya bir payın ortak sahipleri bulunabilir; kaydın nasıl değerlendirileceğini uzmanınıza sorun. Tablonuz resmî malik listesi değildir ve tapu değişikliğini kendiliğinden takip etmez. Belgenin güncelliği konusunda açık soru varsa bunu hesapta sessizce varsaymak yerine açıklanması gereken konu olarak işaretleyin.
Karar metni ile sözleşme teklifini eşleştirin
Toplantıda görüşülen projenin sürümünü, teknik kapsamını ve paylaşım önerisini açık tutun. Bir özet sunuma olumlu yaklaşılmasıyla son sözleşme koşullarının kabulü aynı olay değildir. Karar dosyasında hangi eklerin ele alındığını ve hangi konuların açık kaldığını hukukçunuzla inceleyin. İmzaların sayısını görmek, temsil veya karar içeriği hakkındaki bütün sorunların çözüldüğünü göstermez. Başka malikin adına sözlü kabul yazmayın; kimin hangi sıfatla hangi belgeyi imzaladığının açıklanmasını isteyin.
Çoğunluktan bütün sürecin bittiği sonucunu çıkarmayın
Bir hesap tablosunun belirli çoğunluğu gösterdiği düşünülse bile bildirim, anlaşmayan paylar ve sonraki idari işlemler ayrı değerlendirmeler gerektirebilir. Bu rehber pay satışı usulü veya tek bir işlemle bütün hakların devri talimatı değildir. Açık kalan hukuki soruları ödeme ve sözleşme takvimine gizlemeyin. Toplantı dosyasını karar, ek, temsil açıklaması ve bildirim kaydı halinde düzenleyebilirsiniz. Sonraki aşamanın ne olduğu ve hangi işlem tamamlanmadan ilerlenemeyeceği somut dosya üzerinden açıklanmalıdır.
Her apartman kararı aynı çoğunluğa tabi değildir. Bu rehber belirli bir toplantının, temsilin veya kararın hukuken geçerli olduğunu onaylamaz.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı