Satın alınacak evde ipotek bulunması, yalnızca ilandaki fiyatla karşılaştırılacak bir rakam değildir. İpoteğin hangi alacakla ilişkili olduğu, alacaklı kurumun ne istediği ve satışla birlikte hangi işlem akışının yürütüleceği açıklanmalıdır. Bu rehber, satıcının kalan kredi borcu ifadesini tek başına yeterli görmeden banka ve tapu dosyasını birlikte değerlendirmenize yardımcı olur.
İpotek satırını satıcının borç beyanından ayırın
Güncel tapu kaydında ipoteğin hangi bölüm veya pay üzerinde olduğunu ve alacaklı bilgisini kontrol ettirin. Satıcının söylediği kalan kredi rakamını aynen tapudaki tutar sanmayın. Hangi borcun güvenceye alındığı, kapama tutarının ne olduğu ve açıklamanın hangi tarih için geçerli bulunduğu banka tarafından anlaşılır hale getirilmelidir. Tutarlar uyuşmuyorsa indirim pazarlığıyla yetinmek yerine farkın nedenini öğrenin.
Bankadan işlem senaryosunu açıkça isteyin
Satıcı, alıcı ve gerekiyorsa yeni kredi bankası aynı satış planında buluşmalıdır. Mevcut borcun ne zaman ödeneceği, bankanın hangi belgeyi hazırlayacağı ve ipotek kaydı hakkında hangi işlemin izleneceği önceden konuşulsun. Telefonla aktarılan genel ifadeyi kesin taahhüt gibi değerlendirmeyin. Açıklamanın hangi taşınmazı ve hangi dosyayı kapsadığını kontrol edin; başka müşterinin işlem örneğini kendi satışınız için onay saymayın.
Satış bedelinin dağılımını yazılı hesapta gösterin
Toplam bedel, daha önce verilen kapora, bankaya yönlendirilecek tutar ve satıcıya kalması öngörülen tutar tek hesapta yer almalıdır. Bunlar örnek bir dağılım planıdır; ödeme düzeninin somut işlem için güvenli ve uygulanabilir olduğu ayrıca teyit edilmelidir. Tarihi geçen borç hesabı veya son anda değişen tutar varsa planı yeniden kontrol edin. Tapu işlemi gerçekleşmezse hangi ödemenin nasıl ele alınacağı belirsizken para hareketine başlamayın.
Terkin vaadiyle kayıt sonucunu karıştırmayın
İpotek kaldırılacak ifadesi, bankanın ilgili talebi göndermesi ve sicilde sonucun görülmesi aynı aşama değildir. Bu ayrımı satış takvimine açıkça yazın. Her ipoteğin kaldırılma biçimini tek bir standart işleme indirmeyin; ilgili kayıt için beklenen sonucu banka ve tapu müdürlüğüyle teyit edin. İşlem tamamlandı mesajı geldiğinde hangi işlemin tamamlandığını sorun; kredi hesabının kapanması ile tapu kaydının değişmesini ayrı kontrol edin.
Açıklanamayan riski fiyat avantajıyla örtmeyin
Satış fiyatının cazip olması kayıt belirsizliğini ortadan kaldırmaz. Birden fazla ipotek, farklı alacaklı, haciz veya anlaşılmayan kayıt varsa bunların birlikte değerlendirilmesini isteyin. Alıcı kendi başına hakların sırasını veya satıştan sonra ortaya çıkabilecek sonucu hesaplamaya çalışmamalıdır. Belgeler ve ödeme planı anlaşılmadan acele karar vermeyin; inceleme sonunda da yalnızca konuşulan ipoteğin değil güncel kayıtların tamamının kontrol edildiğinden emin olun.
İpotekli taşınmazda işlem seçenekleri kayıt ve alacak ilişkisine göre değişebilir. Borcu veya riskleri üstlendiğiniz sonucunu doğurabilecek işlem yapmadan önce banka, tapu müdürlüğü ve avukatla dosyayı inceleyin.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı