Türkiye'de konut edinmek isteyen yabancı için evi satın alma ile ikamet izni alma farklı kararlardır. Konutun bulunduğu adres, kullanım amacı ve kişisel başvuru türü ayrıca incelenmelidir. Bu rehber güncel mahalle listesi, parasal koşul veya izin süresi ilan etmez; konut kararından önce hangi soruların ilgili idareye açıklatılacağını düzenler.
Önce kişisel başvuru türünü açıklatın
Ev sahibi olmak, kiracı olmak ve farklı amaçla Türkiye'de bulunmak aynı başvuru dosyası değildir. Kendi statünüzü ve konutu nasıl kullanacağınızı yetkili Göç İdaresine açık anlatın. Başka kişinin aldığı izin veya geçmişte kullanılan listeyi otomatik kendi durumunuza uygulamayın. Hangi bilgiyi resmî başvuru için, hangisini yalnız taşınmaz seçimi için topladığınızı ayırın. Bu rehber belirli başvurucunun hangi izne hak kazandığını kararlaştırmaz.
Adresi satış sözleşmesinden önce araştırın
Dairenin günlük adresiyle kayıt ve başvuruda kullanılacak adres bilgisi aynı taşınmazı göstermelidir. Bölge veya adresle ilgili güncel kabul koşullarını yetkili makamdan teyit edin; eski internet listelerini güncel açık veya kapalı mahalle belgesi diye kullanmayın. Satıcının burada herkes izin aldı sözü kişisel uygunluk kanıtı değildir. Adres konusunda açıklama bekleniyorsa bunu alım kararında açık belirsizlik olarak tutun; ödeme yapınca bütün sorunların çözüleceğini varsaymayın.
Gerçek kullanım amacıyla belgeyi tutarlı hazırlayın
Konut olarak kullanmayı, kiraya vermeyi veya başka biçimde değerlendirmeyi düşünüyorsanız gerçek amacı açık anlatın. Bir amaç için hazırlanmış belgeyi başka başvurunun kesin dayanağı gibi sunmayın. Dairede başka kullanıcı varsa fiilî teslim beklentisini ayrı inceleyin. Gerçek durumdan farklı adres veya kullanım açıklaması hazırlamaya çalışmayın. Başvuru için gereken tercüme, temsil veya ek belge konusunda ilgili makamın somut yönlendirmesini alın; örnek formu kişisel onay sanmayın.
Alım, başvuru ve sonucu ayrı takip edin
Tapu işlemi, ikamet başvurusu ve yetkili makamın sonucu farklı tamamlanma kayıtlarıdır. Her birinin numarası, sunulan belge ve açık konusu özel dosyada bulunsun. İzin hakkında açıklama beklerken yalnız satıcının satış takvimine göre karar vermeyin. Sonraki adres veya kullanım değişikliği düşünülüyorsa kişisel yükümlülükleri idareden öğrenin. Başvuruya yardım eden hizmetin ücretini, konut bedelini ve resmî işlem kalemlerini ayrı tutun; hiçbiri olumlu sonuç güvencesi değildir.
Alım kararından başvuru sonucuna hangi dosyaları ayırın?
Önce kişinin gerçek kullanım ve izin amacını ilgili Göç birimine açıklayın; konut seçimi dosyasında adres, kayıt ve fiilî teslim araştırması yapılsın. Resmî yatırım rehberi başvuru formu, pasaport, tapu ve sigorta gibi farklı belge başlıklarını birlikte ele alır; kendi güncel listenizi yetkili başvuru kanalından öğrenin. Satın alma bedeliyle tercüme, sigorta, danışmanlık ve kurum işlemi giderleri ayrı bütçelensin. Satıcı konut devrini, alıcı başvuru durumunu ayrı takip etsin. Başvuru veya adres konusunda açık konu varken yalnız tapu randevusuna göre her şey tamamlandı demeyin; anahtar teslimi izin sonucunun yerine geçmez.
Sık sorular: konut almanın ikamet bakımından yararı ve sınırı nedir?
Konutun kayıt ve kullanımını belgelemek başvuru dosyasının açıklanmasına yardımcı olabilir; ancak kişiye kesin izin sonucu vermez. Satıcı burada başkaları izin aldı diyorsa yeterli mi? Kişi, başvuru türü, adres ve güncel kabul koşulları ayrıca doğrulanmalıdır. Ev kiradaysa ne yapmalıyım? Gerçek kullanım ve teslim durumunu saklamadan idareye ve işlem uzmanına açıklayın. Bir danışman ücret aldıysa sonuç garanti mi? Hizmet kapsamı ile yetkili makamın kararı farklıdır. Satın alma mantıklı mı? İzin hedefi gerçekleşmezse konutu hangi amaçla kullanacağınızı ayrıca değerlendirin. Güncel meblağ, süre veya mahalle statüsü bu genel tüketici rehberinden çıkarılamaz.
| Durum | Önce açıklanacak | Karar sınırı |
|---|---|---|
| Adres kabulü bilinmiyor | Yetkili idarenin güncel adres koşulu | Satıcının sözünü onay saymayın |
| Evde başka kullanıcı var | Gerçek kullanım/teslim düzeni | Tapuyu fiilî yerleşim saymayın |
| Başvuru yapıldı | Kayıt ve eksik belge/sonuç durumu | Başvuruyu olumlu karar saymayın |
| İzin hedefi belirsiz | Alımın diğer kullanım/bütçe amacı | Belirsiz hedefi kesin yatırım özelliği yapmayın |
Genel tüketici hazırlığıdır; kişiye özel hukukî, mali veya teknik onay değildir. Güncel kabul koşullarını ilgili kurumdan, somut işlemi uygun uzmanlardan doğrulayın.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı