Hisseli tapu sözcüğü bazen bir konutun tamamını birlikte satın alan kişiler, bazen yalnız mevcut payın satışı, bazen de arsa üzerindeki fiilî daire kullanımı için söylenir. Bu durumlara aynı kredi cevabını vermek doğru değildir. Bankanın hangi mülkiyeti ve hangi teminatı değerlendirdiği somut kayıt üzerinden açıklığa kavuşturulmalıdır.
Önce hangi şeyi satın aldığınızı tarif edin
Dosyada bağımsız konutun tamamı mı, belirli bir pay mı yoksa arsa üzerinde kullanımı anlatılan bir bölüm mü olduğunu açıkça yazın. Satıcının daire demesiyle tapu kaydının aynı nesneyi anlattığını varsaymayın. Ada, parsel, bölüm ve pay bilgilerini yetkili incelemeyle eşleştirin. Kredi görüşmesini yalnız ilan fotoğrafıyla başlatmak yerine satın alma kapsamını netleştirin; yanlış tarif edilen bir taşınmaz için alınan sözlü banka açıklaması gerçek dosyanızın yanıtı olmayabilir.
Ortak mülkiyet için banka örneğini doğru okuyun
Akbank rehberi ortak mülkiyette konut kredisi kullanılabildiğini; konutun tamamına ipotek konulacağını ve bütün maliklerin ipotek veren olarak imzalayacağını açıklar. Bu bilgi tek başına yalnız sizin payınızın teminata alınacağı anlamına gelmez. Bankaya düşündüğünüz satın alma modelini sunarak hangi kişilerin hangi sıfatla işleme katılacağını sorun. Diğer maliklerin katılmadığı bir dosyanın aynı koşullarla kabul edildiğini varsaymayın; teminat kapsamı anlaşılmadan mali planı kesinleştirmeyin.
Kredi değerlendirmesini payın hukuki incelemesinden ayırın
Banka bir taşınmazı incelemeye alıyor diye pay satışıyla ilgili bütün hukuki sorular çözülmüş olmaz. Kullanım anlaşması, mevcut kayıtlar ve diğer kişilerin hakları kendi işlemine göre ayrıca değerlendirilmelidir. Bir hissedara fiilen ayrılmış alanın bağımsız konut olduğu sonucunu yalnız anahtar veya kapı numarasından çıkarmayın. Bankaya sunulan belgeyle hukuk uzmanının incelemesindeki belge aynı güncel dosyaya ait olsun. Fark varsa bunun nedeni açıklanmadan konutun tamamına ilişkin ifade kullanmayın.
Bütün imza ve ödeme planını aynı dosyada görün
Görüşme sonunda satın alınacak kapsam, tapuda düşünülen paylar, teminatın kapsadığı yer, işleme katılan kişiler ve onaylanan finansman ayrı satırlarda olsun. Bir kişinin imza vereceği beklentisini gerçekleşmiş onay olarak kaydetmeyin. Ödeme takvimini bankanın somut işlem planıyla eşleştirin ve belirsiz teminat şartına rağmen borçlanma sözü vermeyin. Sonuç, bütün hisseli taşınmazlar için evet veya hayır değil; sizin kaydınız ve taraflarınız için hangi ürünün değerlendirilip değerlendirilmediğinin açık cevabı olmalıdır.
Bir bankanın ortak mülkiyete ilişkin ürün açıklaması, her hisseli taşınmaz veya tek pay satın alımı için kredi taahhüdü değildir.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı