Maaşlı çalışmayan bir kişinin gelirinin hiç olmadığı sonucu çıkarılamaz; fakat gelir bulunduğunu söylemek de bankanın o geliri yeterli ve belgelenebilir bulduğu anlamına gelmez. Konut kredisi araştırmasında bordro yokluğu, farklı gelir türü ve hiçbir gelirin doğrulanamaması birbirinden ayrılmalıdır.
Bordronun olmamasıyla gelirin olmamasını ayırın
Garanti BBVA, çalışmayan kişinin gelirini belgeleyip kredi koşullarını sağlaması durumunda konut kredisi kullanmasının mümkün olabileceğini açıklar. Buradan hiç gelir gösterilmeden kredi verileceği sonucu çıkmaz. Görüşmede önce gelirinizin türünü doğru anlatın; emeklilik, kira veya başka bir akış varsa ne olduğunu açıklayın. Çalışma biçiminizi başka bir kişinin bordrosuyla temsil etmeye çalışmayın. Sizin adınıza olmayan belgeyi gelirinizmiş gibi sunmak, başvuruyu açıklığa kavuşturmak yerine yanlış veri üretir.
Gelirin varlığı, sürekliliği ve yeterliliği ayrı sorulardır
İş Bankası konut sayfasında belgelendirilebilir, istikrarlı ve ödemeye göre yeterli gelir koşulu yer alır. Bir ay elde edilen tutarı bütün kredi vadesi için devam edecek kaynak gibi yazmayın. Bankaya gelir akışının hangi dönemi kapsadığını ve dalgalanıp dalgalanmadığını doğru aktarın. Belgelerinizdeki tarih veya tutar farkını saklamak yerine açıklama konusu yapın. Mevcut varlığınızın yüksek olması da nakit akışının düzenli olduğunu kendiliğinden göstermez; teminat ve ödeme kapasitesi farklı incelemelerdir.
Kabul edilen belgeyi kendi gelir türünüz için öğrenin
Maaş bordrosu isteyen bir listeyi bütün başvuruculara uygulanacak tek evrak seti gibi okumayın. Başvuracağınız bankadan kendi gelir türünüz için hangi belgenin kabul edildiğini öğrenin; eski bir internet listesine dayanarak kişisel belgelerinizi gereksiz yere dolaşıma sokmayın. Bankanın ek açıklama istemesi durumunda gerçek ve doğrulanabilir belgeyle cevap verin. Bir aracının gelirinizi olduğundan farklı gösterebileceği teklifini reddedin. Resmî teslim kanalı ve değerlendirme sonucu, dosyanın gönderildiği mesajdan ayrı takip edilmelidir.
Gelir doğrulanamıyorsa peşin ödeme taahhüdüne dikkat edin
Gelirin nasıl belgeleneceği açıklığa kavuşmadan beklenen krediyi satın alma bütçenizin kesin kaynağı saymayın. Bir kefil, ortak veya ek teminat önerisinin hangi koşulla değerlendirileceğini bankadan öğrenin; bunların her dosyada gelir incelemesini kaldırdığını varsaymayın. Onay alınmayan tutara güvenerek bağlayıcı satın alma veya kapora kararı vermenin sonuçlarını uzmanla değerlendirin. Başvurunuz uygun bulunmadığında nedenin evrak mı, gelir yeterliliği mi, taşınmaz mı olduğunu ayırarak sonraki adımı belirleyin.
Gelirin kabulü ve yeterliliği banka değerlendirmesine bağlıdır. Bu rehber belgesiz kredi vaadi veya kişisel uygunluk kararı değildir.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı