Bir evin yeni, pahalı veya bakımlı görünmesi binanın deprem güvenliğini tek başına açıklamaz. Alıcının görevi gözle bakarak dayanıklılık puanı vermek değil, hangi binanın hangi kapsamda incelendiğini öğrenmektir. Konut seçimini güvenlik iddiasının dayanağını sorgulayarak ve belirsizliği uzman değerlendirmesine taşıyarak ilerletin.
Dayanıklılık iddiasının hangi belgeye dayandığını sorun
İlanda sağlam, depreme dayanıklı veya yeni yönetmeliğe uygun yazıyorsa bu sözün hangi incelemeye dayandığını öğrenin. Bir sigorta poliçesi, değerleme bedeli veya yenilenmiş cepheyi taşıyıcı güvenlik sonucu olarak okumayın. Size gösterilen belgenin adı, binası ve kapsamı açık olsun. Teknik değerlendirmeyi düzenleyen kişiye raporun hangi soruyu cevapladığını açıklatın. Başka blok için hazırlanmış raporun benzer görünümlü sizin binanızı da kapsadığını varsaymayın.
Proje, yapım ve kullanım bilgilerini birlikte hazırlayın
AFAD güvenli yapılaşmayı tasarım, inşa ve kullanım boyunca ele alır; ruhsat, iskan ve projeye uygun kullanımın araştırılmasını vurgular. Bu bilgileri bir dosyada toplayıp mühendislik incelemesine sunun. Bir belgenin bulunmasıyla mevcut binanın bütün ayrıntılarının o belgeye uygun olduğu aynı sonuç değildir. Bilinmeyen tadilat veya değişiklik varsa bunu raporu inceleyen uzmana bildirin. Eksik belgeyi kendi çiziminizle tamamlamayın; ilgili idareden veya yetkili kişilerden nasıl temin edileceğini sorun.
Gözlemden mühendislik teşhisi üretmeyin
Ziyaret sırasında gördüğünüz izleri, farklı oda düzenini veya geçmiş iş açıklamasını yer ve kapsamıyla not edebilirsiniz. Bu not binanın taşıyıcı sistemini hesaplamak değildir. Kaplama sökmek, kolon çevresini açmak veya numune almaya hazırlanmak alıcının yapacağı kontrol işi değildir. Görünür sorun bulunmamasını güvenlik sonucu saymayın. Teknik incelemenin erişim, belge ve yöntemini yetkin uzman belirlemeli; anlamadığınız bir sonucu pazarlama cümlesiyle basitleştirmek yerine raporu düzenleyen kişiye sormalısınız.
Farklı incelemelerin sonucunu birbirine taşımayın
Resmî riskli yapı süreci, mühendislik performans değerlendirmesi ve afet sonrası hasar dosyası aynı adla ele alınmamalıdır. Sizden istenen veya size sunulan incelemenin tam adını öğrenin. Kapsam dışında bırakılan alan, erişilemeyen bölüm veya incelenmeyen değişiklik varsa bunu karar notunda koruyun. Tek bir olumlu satırdan süresiz ve her koşulda güvenlik garantisi çıkarmayın. Alım kararını fiyat ve kullanımın yanında açıklanmamış kritik teknik sorularla birlikte değerlendirin; fiyat indirimi o soruların cevabı değildir.
Hiçbir ilan, kontrol listesi veya fotoğraf bina güvenlik raporu değildir. Acil tehlikede alım incelemesini beklemeyin; güvenliğinizi önceleyerek yetkili ekiplerin yönlendirmesini izleyin.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı