Geniş cephe bir dükkânı görünür kılabilir; fakat her faaliyet aynı vitrine, girişe veya müşteri akışına ihtiyaç duymaz. Sadece cephe ölçüsüne bakarak yüksek kira ya da satış bedelini kabul etmek yerine, cephenin işletme planında ne işe yaradığını ve emsallerle gerçekten neyin farklı olduğunu araştırın.
Toplam cepheyle kullanılabilir vitrini ayırın
Kolon, giriş boşluğu ve kapalı yüzey bulunan bir cephede toplam uzunlukla ürün sergilenebilen bölüm aynı olmayabilir. Ölçü bilgisinin neyi anlattığını sorun ve basit bir cephe krokisinde giriş ile vitrin alanlarını işaretleyin. Köşe dükkânda ikinci yüzün gerçekten görünür olup olmadığını da gözlemleyin. Bir ölçüye bakıp her metreye aynı bedeli eklemeyin. Çalışmanız ruhsat veya tabela izni tespiti değildir; ticari sunumda hangi alanın hangi işe yarayacağını anlamak içindir.
Yaya akışını potansiyel müşteri diye saymayın
Önünden geçen kişiyle içeri giren müşteri farklıdır. Faaliyetiniz randevulu hizmetse vitrin karşısındaki hızlı akışın anlamı, günlük ürün satan işletmeden farklı olabilir. Gözlem yaptığınız gün ve saatleri kendi dosyanıza yazın; okul çıkışı veya servis saatindeki kısa yoğunluğu bütün güne yaymayın. İnsanları kayda almak veya kişisel profiller oluşturmak yerine akışın yönü ve erişim engelleri gibi mekânsal bilgileri tutun. Bu sınırlı gözlem ciro tahmini üretmez, faaliyet–konum uyumuna soru hazırlar.
Cephe için ödenen farkı diğer özelliklerden ayırın
Ticari taşınmaz incelemelerinde alan ve konum gibi nitelikler birlikte ele alınır. Geniş cepheli emsal aynı zamanda daha iyi bir köşede veya daha büyük zemin katta bulunuyorsa bedel farkını yalnız vitrine atfetmeyin. Bodrum ve arka bölüm alanlarını zemin satış alanından ayrı yazın. Aynı toplam metrekaredeki iki dükkân çok farklı sergileme ve dolaşım olanağı sunabilir. Yeterince benzer örnek bulunmadığında tek cephe metre fiyatı hesaplamak yerine karşılaştırmanın açıklayamadığı farkları gösterin.
Faaliyet değişirse avantajın kalıp kalmayacağını sorun
Bugünkü işletmeniz için yararlı görünen geniş vitrin, başka bir kullanıcı için aynı ölçüde gerekli olmayabilir. İleride kiraya verme veya satış planınız varsa yalnız tek faaliyet varsayımıyla fiyatı gerekçelendirmeyin. Boş alanı farklı işlere uygun ilan etmeden önce kullanım koşullarını araştırın. Görüşmede cepheyi hangi gereksinim için istediğinizi ve bu gereksinimin daha düşük bedelli başka bir dükkânda karşılanıp karşılanmadığını karşılaştırın. Ek bedelin gerekçesi bu somut karşılaştırmadan çıkmalı, müşteri garantisi anlatımından değil.
Cephe genişliği müşteri sayısı, ciro veya kira getirisi garantisi değildir. Faaliyetin ruhsat ve teknik uygunluğu ayrıca değerlendirilmelidir.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı