Dönüşüm inşaatının başlamaması veya yarım kalması, maliklerin hem barınma hem de mali planını zorlayabilir. Ancak sözleşmeyi feshettik demekle resmî veya özel hukuk sonuçlarının tamamı kendiliğinden oluşmaz. 6306 kapsamındaki özel fesih mekanizmasının koşulları, sözleşmedeki teslim gecikmesi hükümlerinden ve diğer hukukî yollardan ayrı incelenmelidir.
Teslim gecikmesini özel fesih koşuluyla karıştırmayın
Özel yol, yüklenici kaynaklı bir yıl işe başlamama veya en az altı ay yeterli faaliyet göstermeme koşullarına dayanır. Her gecikme bu koşulları sağlıyor sayılmaz. Sözleşme, alınan kararlar, iş başlangıcı ve mevcut ilerleme belgelerini tarih sırasıyla toplayın. Şantiyede bir gün işçi görülmemesiyle kanundaki uzun süreli durmayı aynı yorumlamayın; teknik durum ve sebep incelemesi somut belge gerektirir.
Malik kararı ile resmî tespit ayrı aşamadır
Kanunî mekanizmada hisse esaslı salt çoğunluk kararıyla Başkanlığa tespit başvurusu yapılır. Kişi sayısını, imza listesini veya apartman grubundaki oylamayı kendiliğinden yeterli karar saymayın. Hangi sözleşmelerin ve taşınmazın başvuruya konu olduğunu açıklaştırın. Temsilci ve belge hazırlığını avukatla planlayın; tek malikin gönderdiği sıradan bir bildirimle bütün taraflar adına fesih gerçekleştiğini ilan etmeyin.
İhtar ve sonuç sırasını izleyin
Tespit sonrası yükleniciye otuz gün ihtar verilmesiyle resmî sonuç süreci yürür; ilk malik kararı tek başına nihai fesih değildir. Gönderilen bildirimin kapsamı, süre ve verilen yanıt ilgili dosyadan takip edilsin. İnternet rehberindeki genel süre anlatımını kendi işleminizin bitiş tarihi gibi kullanmayın. Bu yolun yanı sıra sözleşmeden veya genel hukuktan doğabilecek talepler avukat tarafından ayrı değerlendirilmelidir.
Fesih sonrası hesaplaşmayı başlangıçta düşünün
İşin hangi kısmının yapıldığı, hangi payların devredildiği ve hangi ödemelerin gerçekleştiği için ayrı hesap hazırlayın. Resmî fesih sonucunu yeni yüklenicinin otomatik olarak başlayabileceği veya bütün eski borçların silindiği şeklinde okumayın. Şantiyenin teknik durumu, belgeler ve güvenlik tedbirleri yetkili kişilerce değerlendirilmelidir. Maliklerin önceki ve yeni teklifleri karşılaştırırken açık kalan işler ile hukukî uyuşmazlıkları görünür tutması gerekir.
Uygulama yöntemi, resmî karar ve işlem tarihleri sonucu değiştirebilir. Kişiye özel hukukî ve teknik inceleme olmadan bu rehberden işlem uygunluğu veya kesin hak sonucu çıkarılmamalıdır.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı