Bir caddenin kalabalık görünmesi, her mağazanın aynı müşteriyle karşılaşacağı anlamına gelmez. Vitrinin yönü, girişin fark edilmesi ve teslimat düzeni kendi iş modeliniz açısından farklı sonuçlar doğurabilir. Aşağıdaki yöntem satış ya da kira getirisi tahmini üretmez; yerinde gördüğünüz durumu ölçülü ve karşılaştırılabilir notlara dönüştürmenize yardımcı olur.
Yoğunluğu tek ziyaretle genellemeyin
Aynı noktayı mümkünse farklı gün ve saatlerde gözlemleyin; saat, hava ve olağan dışı bir etkinlik olup olmadığını yazın. Sayım yapıyorsanız aynı süre ve aynı gözlem sınırını kullanın. Yoldan geçen kişi sayısını dükkâna girecek müşteri sayısı gibi sunmayın. Bu küçük çalışma piyasa araştırmasının yerine geçmez; yalnızca iki ziyaretin neden farklı hissettirdiğini anlamak için daha düzenli veri sağlar.
Vitrini iki geliş yönünden inceleyin
Mağazaya caddenin iki yönünden yaklaşarak girişin hangi mesafede fark edildiğini, tabela için düşünülen alanı ve görüşü kapatan unsurları not edin. Komşu mağazanın tabelasının kendi cephenize ait olduğunu varsaymayın. Fotoğraf alırken kişilerin yüzlerini ve araç plakalarını gereksiz yere kaydetmeyin. Tabela veya cephe değişikliği için gerekli izinleri bu gözlemden çıkaramazsınız; ilgili koşulları ayrıca araştırın.
Mal kabulünü müşteri girişinden ayırın
Bir ürünün araçtan depolama noktasına gidişini sözlü olarak tarif edin: nerede indirilecek, hangi kapıdan geçecek, müşterinin geçişiyle nerede kesişecek? Bu senaryo için izinsiz yükleme denemesi yapmayın veya yolu kapatmayın. Depo görünen bölümün kullanılabilirliğini ve işinize uygunluğunu yetkili değerlendirmesiyle ayrıca inceleyin. Kolay görünen bir giriş her ürünün güvenle taşınabileceği anlamına gelmez.
Kararı iş modeline göre özetleyin
Randevulu hizmet, hızlı alışveriş ve büyük ürün teşhiri farklı mekân ihtiyaçları oluşturabilir. Her aday için müşteri erişimi, sergileme ve mal kabulü başlıklarında bir güçlü yön ile bir açık soru yazın. İki mağazayı yalnızca cephe uzunluğu ya da ilan fiyatıyla sıralamayın. Bu değerlendirmeyi kesin kazanç beklentisine çevirmeden, işletmenin yetkilendirme ve maliyet incelemeleriyle birlikte ele alın.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; kişiye özel hukukî, malî veya teknik değerlendirme değildir. İşleminize ilişkin güncel koşulları ilgili kurum ve uzmanlarla kontrol edin.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı