Aynı mahalledeki iki ilan, her açıdan birbirinin emsali olmayabilir. Alan tanımı, kat ve kullanım gibi farklar görünmez bırakılırsa basit bir ortalama yanıltır. Bu çalışma yöntemi karşılaştırma dosyası hazırlamak içindir; taşınmaza özel değerleme raporu üretmez ve hangi fiyatın doğru olduğu hakkında hüküm vermez.
Kaynak ve tarihi önce kaydedin
Her ilan için görüntülendiği tarih, ilan kaynağı ve varsa güncelleme notu tutun. Aynı taşınmaz farklı kanalda yayınlandıysa iki bağımsız örnekmiş gibi saymayın. İstenen bedelin satışın gerçekleştiği tutar olmadığını açıkça yazın. Eski bir ilanı bugünkü kesin piyasa verisine çevirmeyin. Kişisel iletişim bilgilerini toplamak yerine karşılaştırma için gereken taşınmaz özellikleriyle yetinin.
Alan bilgisini ortak tanıma getirin
Net ve brüt alanın hangisinin verildiğini ayrı gösterin; belirsizse boşluğu varsayımla doldurmayın. Yalnız hesap örneği olarak 3.000.000 TL / 100 m² = 30.000 TL/m²’dir. Bu, gerçek emsal veya değerleme sonucu değildir. Başka ilanda farklı alan tanımı kullanılmışsa iki birim fiyatı aynıymış gibi sıralamayın; öncelikle tanımı araştırın.
Farkları yüzde uydurmadan görünür bırakın
Kat, cephe, mevcut durum ve kullanım niteliğini ayrı sütuna yazın. Belirli bir fark için kanıtlanmamış sabit indirim veya prim oranı atamayın. Bir özelliğin etkisinin her yerde aynı olduğunu kabul etmeyin. Veri eksikse karşılaştırmanın o bölümünü tamamlanmamış bırakın. Teknik ve hukukî nitelikler hakkında ilan metnindeki beyanı doğrulanmış belgeyle karıştırmayın.
Tabloyu uzman raporu gibi sunmayın
Çalışma, hangi seçeneklerin gerçekten karşılaştırılabilir olduğu sorusunu düzenler. Basit ortalama veya en düşük ilan, tek bir evin resmî değerini belirlemez. Aykırı görünen veriyi açıklama olmadan silmek yerine neden ayrı tutulduğunu not edin. Karar için gereken araştırmayı ve uygun uzman değerlendirmesini ayrıca yürütün; bu dosya fiyat garantisi veya yatırım tavsiyesi değildir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; kişiye özel hukukî, malî veya teknik değerlendirme değildir. İşleminize ilişkin güncel koşulları ilgili kurum ve uzmanlarla kontrol edin.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı