Tapuda haciz görüldüğünde tek kelimelik alınır veya alınmaz cevabı, alıcının karşılaşabileceği riski açıklamaz. Kaydın hangi dosyaya ait olduğu, halen ne durumda bulunduğu ve ödeme ile resmî işlemin hangi sırayla gerçekleşeceği birlikte incelenmelidir. Özellikle satış parasıyla haciz kaldırılacak denilen planlarda sözlü güvenceyle hareket edilmemelidir.
Devir ile haczin ortadan kalkması aynı şey değildir
İcra ve İflâs Kanunu’nun 91’inci maddesi taşınmaz haczini tasarruf sınırlaması olarak düzenler; el değiştirme ve haczin kalkması farklıdır. Kaydı görüp her türlü işlem kesin yasaktır demek de, satış yapılabiliyorsa risk yok demek de doğru inceleme yöntemi değildir. Hangi hakkı ve hangi kayıt yükü altında edinmenin planlandığını avukat ve ilgili tapu müdürlüğüyle netleştirin. Alıcının bütün borçların sona ereceği beklentisi belgesiz bir varsayım olarak bırakılmamalıdır.
Dosya ve tutar bilgisini doğru kanaldan alın
Haczin hangi icra veya başka yetkili dosyaya dayandığını, hangi taşınmaz ya da payı ilgilendirdiğini belirleyin. Güncel işlem bilgisi için yetkili kişiler üzerinden doğrulama yapın; eski bir ekran görüntüsünü kesin ödeme hesabı saymayın. Birden fazla kayıt varsa bunları tek borç gibi toplamayın. Dosya numarası, ilgili alacaklı, sunulan açıklama ve tarih ayrı görünsün; erişim yetkiniz olmayan kişisel hesaplara girmeye çalışmayın.
Satış bedeliyle kaldırma planını imzadan önce inceletin
Satıcı önce ödeme yap sonra kaldırırız diyorsa ödeme alıcısı, resmî talep ve sonuç sırası açık olmalıdır. Paranın bir hesaba gönderilmesi ile haczin kayıttan kalkmasının aynı anda gerçekleşeceğini varsaymayın. Kaldırma yetkisi ve işlemin gerektirdiği belgeleri ilgili kurumlarla netleştirin. Alıcının tek başına taraf olmadığı dosyada yapacağı ödemelerin sonucu kişiye özel değerlendirilmelidir; hazır bir kapora formu bütün güvenceyi sağlamaz.
Kaldırma talebiyle güncel tapu sonucunu ayırın
İcra ve İflâs Kanunu’nun 91’inci maddesi, haczin kalkması veya yeni alacaklı katılımının sicile bildirilmesini öngörür. Talep gönderildi açıklamasıyla işlem sonucunun tapuda oluştuğunu aynı saymayın. Bir kayıt kalkınca diğerlerinin de silindiğini varsaymadan güncel inceleme yaptırın. Satış tarihi yaklaşırken hâlen açıklanamayan husus varsa baskıyla karar vermeyin. İmzaya ve ödemeye uygunluk kararı, bu rehberden değil somut dosyanın tamamını değerlendiren yetkili uzmanlardan alınmalıdır.
Belge, tebligat ve işlem tarihlerine bağlı sonuçlar için kişiye özel hukukî ve teknik değerlendirme gerekir. Bu yazı satış uygunluğu veya dava sonucu garantisi vermez.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı