Tapuda yazan metrekareyle ilanda veya ölçümde görülen alanın farklı olması, her olayda aynı hatayı göstermez. Parselin yüzölçümü, bağımsız bölümün net alanı ve satışta kullanılan brüt alan ayrı kavramlardır. Düzeltme talebinden önce hangi belgenin hangi alanı gösterdiğini belirlemek, yanlış kuruma veya yanlış işlem başlığına başvurmayı önler.
Önce hangi metrekarenin tartışıldığını bulun
Tapu belgesindeki parsel yüzölçümünü dairenin net kullanım alanıyla doğrudan karşılaştırmayın. İlan açıklaması, mimari proje, kadastro belgesi ve kendi ölçümünüz farklı alan tanımları kullanabilir. Dosyada her rakamın yanına kaynağını ve neyi ölçtüğünü yazın. Bir emlak ilanındaki büyük sayı ile resmî kaydın farklı olması tek başına kadastro hesabında hata bulunduğunu kanıtlamaz; ilk ayrım teknik incelemenin yönünü belirler.
Kadastro farkı ile hata aynı kavram değildir
Kadastro Kanunu’nun güncel 41’inci maddesi, yeniden hesaplanan değerler arasındaki farkı ve teknik olarak kabul edilebilir yanılma sınırını ayırır; sınırı aşan fark hata sayılır. Bu değerlendirmeyi telefon ekranında alan çizerek kendiniz kesinleştirmeyin. Yetkili teknik incelemede hangi plan, ölçü ve hesap yönteminin esas alındığını sorun. Farkın teknik sebeplerini öğrenmeden komşu parselden alan kazanılacağı veya daha büyük tapu alınacağı beklentisi kurmayın.
Düzeltme dosyasını ilgili kadastro birimiyle netleştirin
Ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesap farkları için ilgili kadastro müdürlüğüne somut belgeyle başvurup uygulanacak yolu öğrenin. Kadastro Kanunu’nun güncel 41’inci maddesi, ilgilinin başvurusu veya resen düzeltme düzenler; yanılma sınırı içindeki fark da aynı usulle düzeltilebilir. Dairenin iç alanı veya proje aykırılığı iddiasını bu teknik yolun otomatik çözeceğini varsaymayın. Başvuru numarası, istenen belge ve açıklanan sonraki adımı kaydedin.
Tebligat ve itirazı yalnız bilgi notu saymayın
Düzeltme malikler ve diğer hak sahiplerine bildirilir; tebliğden otuz gün içinde kaldırma için sulh hukuk mahkemesinde dava açılmazsa kesinleşir. Somut bildirimin tarihini ve kapsamını avukata gecikmeden inceletin. Bir başvuru dilekçesinin gerekli dava yerine geçtiğini varsaymayın. İşlem tamamlandığında eski ve yeni kayıtların hangi taşınmazı gösterdiğini karşılaştırın; satış ilanını henüz kesinleşmemiş alan üzerinden güncellemekten kaçının.
Belge, tebligat ve işlem tarihlerine bağlı sonuçlar için kişiye özel hukukî ve teknik değerlendirme gerekir. Bu yazı satış uygunluğu veya dava sonucu garantisi vermez.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı