Bir taşınmazı haritada bulmak ile bütün hukukî ve teknik özelliklerini doğrulamak aynı işlem değildir. Parsel sorgulama, araştırmaya doğru yerden başlamak için kullanılabilir. Bu rehber TKGM’nin hizmet açıklamasını, sonuçları başka belgelerle karıştırmadan düzenli bir çalışma dosyasında tutma önerileriyle bir araya getirir.
Başlangıç bilgilerini tamamlayın
TKGM’nin açıklamasına göre sorguda il, ilçe, mahalle veya köy ile ada ve parsel bilgileri kullanılır. Hizmet, konum ve parselin temel niteliklerini görüntülemeye yarar. Kurum, malik adı veya T.C. kimlik numarasıyla bu ekrandan sorgu yapılamadığını da belirtir. Elinizdeki bilgiyi bir ilan cümlesinden aldıysanız hangi kaynaktan geldiğini ayrıca not edin; benzer mahalle adlarıyla arama yapıp ilk sonucu doğru kabul etmeyin.
Haritadaki sonucu çalışma notuyla eşleştirin
Sorguladığınız ada ve parseli, incelemek istediğiniz taşınmazın size verilen bilgileriyle yan yana yazın. Harita görünümünü tarihli bir ön çalışma kaydı olarak saklayabilirsiniz. Sonucun neyi gösterdiğini açıklayan kısa bir not ekleyin. Komşu parsel, sokak veya bina adı benziyor diye başka kaydın doğru olduğunu varsaymayın. Tutarsızlık varsa ilgili kişi veya kurumdan açıklama gelmeden eşleşmeyi tamamlanmış saymayın.
Konum bulmayı diğer kontrollerden ayırın
Harita üzerinde bir yerin görünmesi, sizin adınıza mülkiyet kontrolü veya yapılaşma izni verilmesi anlamına gelmez. İmar, temsil yetkisi, tapu kaydı ve yerinde sınır sorularını ayrı inceleme başlıklarında tutun. Bu konularda gereken belgeyi ve yetkili uzmanı işlem özelinde belirleyin. Ekran üzerindeki çizgiden hareketle arazide kendi başınıza sınır belirleme veya uygulama yapma kararı vermeyin.
Araştırma dosyanıza açık soruları ekleyin
Dosyada sorgu tarihi, kullanılan ilçe ve mahalle, ada-parsel ve açıklama bekleyen farklılık için alan açın. Güncellenen bilgi gelirse eski notu silmek yerine yeni tarihli satır ekleyin. Böylece ilk eşleşmenin neden değiştiği anlaşılır. Sorgulama ön araştırmanın bir parçasıdır; satın alma veya resmî işlem kararı için gerekli diğer kontrolleri bu ekranın varlığıyla tamamlanmış göstermeyin.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; kişiye özel hukukî, malî veya teknik değerlendirme değildir. İşleminize ilişkin güncel koşulları ilgili kurum ve uzmanlarla kontrol edin.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı