Bir evin aileden birine veya başka bir kişiye karşılıksız bırakılması, satış dosyasını yalnızca bedelsiz hale getirmekten ibaret değildir. Gerçekte yapılmak istenen işlem, kullanımın kimde kalacağı ve gelecekteki beklentiler baştan konuşulmalıdır. Bağış planında işlem türünü maliyet uğruna yanlış adlandırmak veya sözlü aile anlaşmasına aşırı güvenmek daha büyük uyuşmazlık doğurabilir.
Karşılıksız devir niyetini doğru adlandırın
Bağış karşılıksız kazandırma niteliğindedir; taşınmaz bağışlama sözü resmî şekil gerektirir. Gerçekte bedel ödeniyorsa veya başka bir yükümlülük karşılığı devir düşünülüyorsa bunu gizlemeyin. Tarafların beklentilerini belgeyi hazırlayacak yetkiliye açıkça anlatın. Yalnız işlem masrafı az çıksın düşüncesiyle satış veya bağış türü seçmek yerine gerçek işlemin hukukî ve mali sonuçlarını birlikte değerlendirin.
Kullanımın kimde kalacağını ayrıca konuşun
Bağışlayan evde yaşamaya veya gelir elde etmeye devam etmek istiyorsa bu beklentiyi görüşmenin dışında bırakmayın. Mülkiyet devri, intifa ve oturma hakkı gibi seçeneklerin sonuçları aynı değildir. Bir aile üyesinin her zaman burada kalırsın sözüne güvenerek gerekli resmî düzenlemeyi ihmal etmeyin. Seçilecek yapının kişiye ve taşınmaza uygunluğunu avukat ve tapu müdürlüğüyle birlikte inceleyin; bu yazı hazır sözleşme önermez.
Mali kalemleri ayrı ayrı teyit edin
Bağışın işlem gideri, vergisel sonuçları ve daha sonraki işlemlere etkisi için güncel kişiye özel bilgi alın. Satış için hazırlanmış harç hesabını bağışa aynen uygulamayın. Kim hangi gideri üstlenecek sorusunu işlem tarihinden önce konuşun; internetten bulunan eski tarifenin bugünkü kesin toplam olduğu varsayımından kaçının. Vergi veya beyan yükümlülüğünü tapu işleminin tamamlandığına bakarak kendiliğinden yerine getirilmiş saymayın.
Gelecekte değişen niyet için otomatik geri dönüş varsaymayın
Bağıştan sonra pişman olmakla işlemin her durumda geri alınabilmesi aynı şey değildir. Aile içi bakım, kullanım veya başka beklentiler varsa bunları devirden önce hukukî incelemeye sunun. Sözlü görüşmeler, taslaklar ve resmî sonuçların kopyalarını güvenli dosyada tutun. Sonradan uyuşmazlık doğarsa başvuru yolu ve süresi somut olayda değerlendirilmelidir; boş bir geri alırım güvencesiyle kalıcı devir kararı vermeyin.
Somut işlemde taraflar, tarihler ve belgeler sonucu değiştirebilir. Bu rehber kişiye özel hukukî değerlendirme veya işlem uygunluk onayı yerine geçmez.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı