Tapuda görülen bir hatayla mülkiyetin kime ait olduğu tartışması aynı nitelikte olmayabilir. Yanlış yazılan bilgi, dayanak işleme itiraz ve aynî hak iddiası farklı incelemeler gerektirir. Tapu iptal ve tescil başlığını her soruna uygulanacak tek çözüm gibi görmek yerine, hangi kaydın hangi nedenle tartışıldığını ve istenen sonucu açıklaştırmak gerekir.
İtiraz edilen kaydı ve istenen sonucu tanımlayın
Yolsuz tescille aynî hakkı zedelenen kişi sicilin düzeltilmesini dava edebilir; üçüncü kişinin durumu da önemlidir. Hangi taşınmaz, hangi pay ve hangi kayıt için itiraz edildiğini açıkça yazın. İstenen sonucun isim düzeltmesi mi, tescilin değiştirilmesi mi, mülkiyetin kazanılması mı olduğunu hukukçuyla belirleyin. Bir kayıttan rahatsız olmak tek başına hangi davanın açılacağını veya kazanılacağını göstermez.
İşlem geçmişini tek bir tapu fotoğrafına indirmeyin
Mevcut kayıt, önceki devirler, dayanak belgeler ve tarihler birlikte incelenmelidir. Elinizdeki belgelerin hangisinin eski durumu hangisinin bugünü gösterdiğini işaretleyin. Belgeleri yetkiniz dahilinde edinme yolunu sorun; başkasının hesabına girerek kayıt almaya çalışmayın. Dosyadaki boşluğu tahminle doldurmak yerine eksik belgenin adını yazın ve kimin hangi kanaldan temin edebileceğini belirleyin.
Üçüncü kişi ilişkisini ayrıca değerlendirin
Taşınmazın sonraki kişiye devredilmiş olması incelemeyi değiştirebilir. Yeni alıcının ne bildiği veya bilmesi gerektiği gibi konularda yalnız bir tarafın anlatımından kesin sonuç çıkarmayın. İlan, görüşme, belge paylaşımı ve devir sırasına ilişkin mevcut kayıtları saklayın. Tapuda bir isim bulunmasıyla bütün iddiaların ortadan kalktığını veya ilk devir tartışmalıysa sonraki her alıcının hakkının mutlaka silineceğini söylemeyin.
Süre ve koruma ihtiyacını gecikmeden inceletin
Farklı hukukî sebepler aynı süre ve aynı usule tabi olmayabilir. İddiayı öğrendiğiniz tarihi not edip somut belge setiyle avukata başvurun. Taşınmazın yeniden devri ihtimali varsa uygun koruma talebinin gerekip gerekmediğini de sorun; rehberden hazır tedbir garantisi çıkarmayın. Bilgilerin korunması ve dosyanın hazırlanması önemlidir ancak bunların dava açma veya başka başvuru yerine geçtiği düşünülmemelidir.
Somut işlemde taraflar, tarihler ve belgeler sonucu değiştirebilir. Bu rehber kişiye özel hukukî değerlendirme veya işlem uygunluk onayı yerine geçmez.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı