Konut kredisi için olumsuz yanıt almak her zaman aynı nedenden kaynaklanmaz. Kişinin ödeme kapasitesi, bankanın risk incelemesi, satın alınacak konutun durumu ve talep edilen tutar farklı aşamalarda ele alınabilir. Doğru sonraki adım, başka bir kişiden alınan tahmin yerine kendi başvurunuzun hangi noktada olumsuz sonuçlandığını anlamaktır.
Olumsuz yanıtın hangi aşamaya ait olduğunu öğrenin
Başvurunun alınmaması, evrak eksiği, ön değerlendirmenin olumsuz olması ve konut incelemesinin uygun bulunmaması aynı durum değildir. Bankadan mevcut başvuru durumunu anlaşılır biçimde açıklamasını isteyin. İnternetteki bir mesajı bütün kredi talepleriniz hakkında kesin sonuç gibi yorumlamayın. Eksik belge bildirimi geldiyse hangi belgenin ve hangi kapsamın istendiğini sorun; değerlendirme bitmeden kendi dosyanızı reddedildi diye kapatmayın. Aşama netleşmeden neden listesi hazırlamak yanlış soruna çözüm aramanıza yol açabilir.
Kişisel değerlendirmeyi tek puana indirgemeyin
İş Bankası başvuruda gelir durumu, geçmiş ödeme performansı ve güncel kredi skorunun dikkate alındığını belirtir. Dolayısıyla tek bir puanı görerek kesin onay veya ret sonucu üretmeyin. Gelir bilgilerinizin güncel olup olmadığını ve açıklama bekleyen farkları bankayla görüşün. Başkasının benzer gelirle onay alması sizin dosyanızın aynı olduğunun kanıtı değildir. Bir aracıya kişisel hesap şifresi vererek puanınızı düzelttirme teklifini kabul etmeyin; yanlış bilgi olduğundan şüpheleniyorsanız ilgili kurumun uygun düzeltme yolunu öğrenin.
Taşınmaz sorunu ile borçlanma tutarını ayrı kontrol edin
Ürün sayfası konut niteliği, tapu ve teminat koşullarını da belirtir. Kişisel ön değerlendirme olumlu görünse bile alınacak konutun aynı dosyada kabul edileceğini varsaymayın. Bankaya hangi taşınmaz bilgisinin incelemeye konu olduğunu sorun. İstenen tutarın uygun bulunmaması ile konutun teminat olarak kabul edilmemesi farklı açıklamalar gerektirebilir. Satıcı fiyatı, ekspertiz değeri ve bankanın onayladığı tutarı tek rakam gibi kullanmadan bütçe açığını görünür tutun.
Yeniden başvuru kararını gerçek değişikliğe dayandırın
Bankadan açıklama aldıktan sonra düzeltilen bilgi, tamamlanan belge veya değiştirilmesi gereken satın alma planını ayrı kaydedin. Aynı eksik dosyayı yalnız farklı kanallara tekrar göndererek sonucun değişeceğini garanti etmeyin. Yeni kredi ararken mevcut ödeme yükünüzü saklamayın ve onaylanmayan tutarı yeni borçla tamamlamanın sonuçlarını kişisel mali değerlendirmeye bırakın. Başvuru görüşmesi sonunda beklenen yanıt ve açık sorular belli olsun; hiçbir başvuru yönteminin herkese kesin kredi sağlayacağına güvenmeyin.
Banka kararının kişisel gerekçesi dosyanıza bağlıdır. Buradaki olasılıklar ret nedeninizin kesin tespiti veya yeni başvuru onayı değildir.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı