Bir ilanın yayında olduğu fiyat, alıcının teklif ettiği tutar ve tarafların işlemde anlaştığı bedel aynı bilgi değildir. Çevredeki yüksek ilanları görüp kendi taşınmazınız için kesin değer çıkarmak da düşük bir teklifi bütün piyasanın görüşü saymak da yanıltabilir. Karşılaştırmayı fiyatın aşamasını ve koşullarını yazarak yapmak daha açıklanabilir bir sonuç verir.
Her fiyatı hangi aşamaya aitse öyle adlandırın
Tablonuzda istenen bedel, alınan teklif ve doğrulanabilen işlem bilgisi için ayrı alan kullanın. Bir komşunun satış anlatımını doğrudan doğrulanmış işlem saymayın. İlanın uzun süredir değişmeden kalması o tutarda alıcı bulunduğunu göstermez. Fiyat bilgisinin kaynağını ve tarihini kendi notunuzda saklayın; farklı aşamalardaki rakamları tek ortalamada karıştırmayın.
Fiyatla birlikte koşulları karşılaştırın
Ödeme zamanı, taşınmazın boş veya kullanılıyor olması, bırakılacak eşya ve teslim beklentisi görüşmeyi etkileyebilir. Aynı toplam bedelin farklı koşullarla konuşulduğunu gördüğünüzde bunu açıklama satırına ekleyin. Kredi onayı bekleyen bir teklif ile hazır ödeme iddiasını, doğrulama yapılmadan kesin kaynak kabul etmeyin. Daha yüksek görünen rakamı bütün koşullardan bağımsız daha iyi sonuç saymayın.
İlan süresini ve değişiklik geçmişini okuyun
Bir ilanın fiyatı düşürüldüğünde önce önceki fiyatın ne zaman ve hangi kapsamla verildiğini kontrol edin. Yenilenmiş ilan eski satış süresini görünmez kılabilir; farklı kanallarda aynı yer yeniden karşınıza çıkabilir. Tabloda aynı taşınmazı tek gözlem olarak tutun ve kapsam değişikliğini not edin. İlan geçmişi tek başına satış gerekçesini veya gelecekte kabul edilecek bedeli açıklamaz.
Değer yorumunu açıklanabilir bir araştırma olarak sunun
Sonuçta hangi benzerliklere dayandığınızı, hangi fiyatların yalnız ilan olduğunu ve hangi koşulların bilinmediğini belirtin. Kendi satış hedefinizi araştırmanın sonucuymuş gibi yazmayın. Gerekli durumlarda amacı açık profesyonel değerleme talep edin. Araştırma rakamı satış garantisi, kişisel yatırım önerisi veya uzman raporu değildir; belirsiz veriyi kesin piyasa değeri etiketiyle sunmayın.
Bu rehber genel araştırma çerçevesidir; profesyonel değerleme, hukuki veya teknik inceleme ve kişisel yatırım önerisi değildir. Somut taşınmaz için uygun uzman değerlendirmesi alın.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı