Arsa ile daire arasında seçim yaparken yalnız satın alma bedelini yan yana koymak farklı amaçları aynılaştırabilir. Kullanmak istediğiniz alan, düzenli gelir beklentiniz, bekleme kapasiteniz ve araştırılması gereken belgeler iki seçenekte farklı sorular doğurur. Bu rehber herhangi bir varlık türünü üstün ilan etmeden karşılaştırmanın kapsamını kurmanıza yardımcı olur.
Önce taşınmazdan beklediğiniz işi yazın
Karşılaştırmaya düzenli gelir, kendi kullanımınız, gelecekte bir projeye katılma beklentisi veya ileride satış gibi amaçlardan hangisinin ağırlıklı olduğunu yazarak başlayın. Birbiriyle çatışan beklentileri tek cümlede toplamayın. Dairenin kullanıma hazır olduğunu ya da arsanın planladığınız işe elverişli olduğunu araştırmadan kabul etmeyin. Amaç değiştiğinde aynı seçenek için değerlendirme de değişebilir; bu nedenle ilk satırda taşınmaz türü değil ihtiyaç bulunsun.
Belirsizliğin hangi belgede çözüleceğini ayırın
Arsa için parsel kimliği, erişim ve düşünülen kullanımın uygunluğu; daire için bağımsız bölüm kimliği, kullanım durumu ve bina dosyası gibi farklı araştırma başlıkları oluşturun. Bu liste hukuki yeterlilik kararı değil, doğru soruyu doğru dosyaya yönlendirme aracıdır. Satıcının ileride yapılacağını söylediği işi mevcut hak gibi kaydetmeyin. Her açık sorunun yanına beklenen belgeyi ve inceleyecek kişiyi yazarak eksik bilgiyle yapılan fiyat karşılaştırmasını görünür kılın.
Bekleme döneminin bütçesini ayrı kurun
Gelir doğmadığını varsaydığınız bir bekleme döneminde devam edecek gider ve finansman kalemlerini listeleyin. Daire için kiralama hazırlığı veya bakım; arsa için sizin araştırmanızda belirlenen koruma, takip ve diğer yükler ayrı satırlarda yer alabilir. Henüz teklif alınmamış masrafı sıfır yazmayın, belirsiz diye işaretleyin. Her iki seçeneği aynı süre ve aynı finansman varsayımıyla okuyun; birinde brüt gelir, diğerinde yalnız fiyat beklentisi kullanarak üstünlük hesabı yapmayın.
Çıkış planını somut bir alıcı sorusuyla sınayın
İleride satmanız gerektiğinde alıcının hangi kullanım için bu taşınmazı araştıracağını düşünün. Hazırlanabilecek tanıtım belgeleri, inceleme gerektiren açık konular ve satışa ayırabileceğiniz süreyi iki seçenek için de yazın. Her arsanın veya her dairenin aynı hızla satılacağını varsaymayın. Karar notunuz türler arasında kesin sıralama değil, hangi koşullarda hangi seçeneğin sizin amacınızla örtüştüğünü ve hangi bilgi gelmeden kararın erteleneceğini göstermelidir.
Bu karşılaştırma kişisel yatırım önerisi değildir. Kullanım hakkı, teknik durum ve mali yükler somut taşınmaz için ayrıca değerlendirilmelidir.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı