Bir dönüşüm projesindeki her çizim aynı hukukî belge değildir. Yüklenicinin önerdiği daire planı, belediyeye sunulan taslak ve resmî olarak ilan edilen imar veya parselasyon planı farklı aşamalardır. İtiraz düşünülüyorsa önce hangi işleme karşı, hangi belge üzerinden ve hangi süre içinde hareket edilmesi gerektiği belirlenmelidir.
İtiraz edilen belgeyi doğru adlandırın
Bu yazı, 6306 kapsamındaki resmî imar ve parselasyon planı ilanıyla sınırlıdır. Bir daire yerleşim önerisine yapılan eleştiriyle aynı işlem değildir. Planın adı, onay bilgisi, paftaları ve açıklama raporunu birlikte inceleyin. Duyuruda yalnız görsel varsa tam dosyanın nerede görülebileceğini sorun. Kendi parselinizin hangi karar veya düzenlemeden etkilendiği belirlenmeden genel bir itiraz metni hazırlamayın.
İlan süresini somut duyurudan izleyin
Kanundaki ilan on beş gündür; itiraz bu sürede ilgili il müdürlüğüne yapılır, Bakanlık beş günde değerlendirir. Somut dosyanın ilan başlangıcını ve son gününü yetkili kanaldan teyit edin. Komşunun duyduğu veya sosyal medyada paylaşılmış tarihe güvenmeyin. Kanunda süre bulunması, sizin tebligat ve yargısal başvuru hesabınızı rehberden kesinleştirebileceğiniz anlamına gelmez; tereddütte avukata gecikmeden başvurun.
İtiraz gerekçesini plan unsuruyla ilişkilendirin
Hangi pafta, plan notu veya parsel düzenlemesinin hangi somut durumu etkilediğini gösterin. Adres bilgisiyle birlikte ada-parsel ve ilgili bölüm açık olsun. Teknik itiraz gerekiyorsa bunu yetkin uzmana inceletin; sırf farklı düşündüğünüz bir rakamı hata diye sunmayın. Önceki planla karşılaştırma yaparken sürüm ve onay tarihini kaydedin. Dilekçeye ilgisiz özel belge veya diğer maliklerin gereksiz kişisel verilerini eklemeyin.
Başvuru ve sonuç kaydını birbirinden ayırın
Dilekçenin alındığına ilişkin kayıt, itirazın kabul edildiği anlamına gelmez. Başvuru numarası, ekler ve verilen yanıtı güvenli biçimde saklayın. Red veya değişiklik halinde sonraki hukukî adımı somut işlem ve tarihlerle değerlendirin. Bir idarî itirazın bütün başka başvuru sürelerini durdurduğu varsayımını yapmayın. Plan itirazı, yükleniciyle imzalanmış sözleşmedeki daire paylaşımı sorununu tek başına çözen yol değildir.
Uygulama yöntemi, resmî karar ve işlem tarihleri sonucu değiştirebilir. Kişiye özel hukukî ve teknik inceleme olmadan bu rehberden işlem uygunluğu veya kesin hak sonucu çıkarılmamalıdır.
Hazırlayan: Bağcılar Emlakçısı